先日、仲介をしているビジネスパートナーから、「三宮の物件やけど、興味ある人おらへん？」と間取り図が送られてきました。
しかも、ネタにしていいよとのこと。
つまりこれは、
「YOUならこの物件どう調理(リフォーム)する？」
との挑戦状だと受け取りました(違う)
では早速物件情報を見てみましょう。
- 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩6分
- 2008年竣工（築14年）
- 鉄筋コンクリート造
- 主要採光面 南東
- 専有面積 92.3㎡(壁芯)
- ４LDK
- 角部屋
うさぎマダムあら、なかなかいい物件ざますね
92㎡もあるのでマンションでは広い方です（羨ましい）。
中古物件とはいえ、これで4,300万円だから東京とか大阪の物件と比べるとすんごいお買い得に感じます(超個人的主観)。
六本木の某マンション、〇億とか言ってたな…
(仕事で入らせてもらいました。ありがとうございます。)
で、ですよ。
パッとこの図面を見て気付いたのは、「玄関狭い」。
この図面には載ってないですが、別にもらった資料では廊下幅が芯芯で1030mm。ってことは、有効はたぶん945mm。
ファミリー向けだし、出勤と通学の時間重なるよね。
小さい子供がいるなら、靴履かせるために補助するよね。
団子になるやん🍡
ってことで、私ならどうリフォームするか、しっかりと挑戦状を受け取り(だから違う)間取りを考えてみました。
床下のスラブがどうなっているか知らんので、そこは無視(笑)UBが動かせるスラブ形状の前提で。(無理な場合は別案)
- お風呂・洗面所・トイレを全体的に図面でいう下にずらして玄関を広くして、2名並べるように。
- 洗濯機のある洗面所と廊下、両方からアプローチできる位置にファミリークローゼットを作って短い洗濯動線＆収納確保。
- 和室はつぶして、リビングから見渡せるセミオープンの子供が遊ぶゾーンまたは書斎スペースに。
くま男爵全部ぶっ潰してスケルトンにしてないから工事費も抑えられてええね
そのまま使うのもアリですが、せっかく家を買うなら自分のライフスタイルに合った家の方が住み心地はよくなります。戸建てに比べると制約はありますが、マンションでも十分可能です。
また、マンションに限らずですが、「設計士が作った間取りはどれも使い心地がいい」とは限りません。自分の生活パターンや好み、持ち物など、自分のニーズと向き合うことで自分に合う間取りが見えてきます。
“そう言われても自分に合う間取りがよく分からない”とう方は、ぜひお声がけください。
MEG私が今、”家事をしない””実家暮らしだった”夫が一切私に相談なく勝手に契約した家に住んでいますので、自慢にはならないですが、こういうところが不満になるよ！というポイントはよく見えている方かもしれません。
間取り提案は置いといて、このマンションが気になった！という方。物件情報はこちらです。契約済みになりました
挑戦状を叩きつけて来た方(だから違うってば)をご紹介させていただきます。
- リフォームの案を一緒に考えて欲しい
- 引越しに備えて荷物整理を一緒にして欲しい
という方は、私までお気軽にお問合せください。
ご希望がございましたら、ジャンルの異なる複数のメニューの組合せも可能です。
なお、マンションの管理規約によっては間取り変更を伴うリフォームに規制ががかかる場合がございますので、予めご了承ください。
ちなみに、本当はリフォームじゃなくてリノベーションって言います(ボソッ)